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潘石屹將繼續拋售上海物業 SOHO擬向兩類城市拓展

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SOHO中國董事長潘石屹表示,北京辦公租賃市場要優於上海,並透露公司梳理了三個非核心專案均在上海,將進行銷售,但並未透露北京銷售計畫。

8月17日,SOHO中國公佈2016年半年報,營業額約7.27億元,同比上升85%,淨利潤約6億元,同比上升344%;報告期內,外匯債務比例由去年底的56%降至6%。

業績發佈會上,SOHO中國董事長潘石屹表示,北京辦公租賃市場要優於上海,並透露公司梳理了三個非核心專案均在上海,將進行銷售,但並未透露北京銷售計畫。

總裁閻岩表示,SOHO中國的共用空間將向二線城市拓展,以管理輸出為主,並提到看好互聯網活躍的城市,包括深圳、杭州、成都,同時看好高校比較集中的西安、武漢等。

SOHO中國繼續拋售上海資產

SOHO中國將繼續拋售自有非核心物業,但僅限上海,交易完成後,SOHO中國在北京的權益可租面積將高於上海60%。

“北京辦公樓租賃市場出租的速度和價格均好於上海”,業績會上,潘石屹如此評價北京和上海的辦公市場,並透露未來將出售三個上海非核心地段的專案,分別是虹口SOHO、淩空SOHO和SOHO天山廣場。其中,淩空SOHO一半的物業已經售於攜程,SOHO天山廣場將於今年年底完工。

潘石屹同時強調,包括上海在內的公司核心資產不會出售。閻岩補充了對非核心資產的判斷標準,最關鍵的評估指標是物業所處的位置,位置決定了資產未來的價格。

公開資料顯示,SOHO中國在上海共7個專案,其中SOHO世紀廣場已於7月售於國華人壽保險,成交總額為32.97億元,高出帳面評估價值21%,高出收購成本70%。

完成上海物業的銷售之後,SOHO中國在上海的物業僅剩SOHO復興廣場、外灘SOHO及古北專案,其中古北專案將於2018年完工。

交易完成後,SOHO中國將在上海擁有24.7萬平方米權益可出租面積,該指標在北京的數據為39.7萬平方米,高於上海60%。

SOHO3Q將進入兩類城市

對於共用辦公,SOHO中國可謂信心滿滿,發佈會上,CEO張欣表示,SOHO中國是共用辦公市場的領導者。

中國最大的共用辦公提供者仍在擴張。自2015年推出至今,SOHO中國已在北京和上海開辦16個3Q共用中心,提供座位13603個,出租率70%,預計至2016年底座位數達16000個,且均是SOHO中國自持物業。

業績會上,閻岩表示,SOHO3Q的客戶以互聯網公司為主,未來將向兩類城市擴張,一類是互聯網活躍的城市,像深圳、杭州、成都,另外同樣看好高校比較集中的城市,如西安、武漢等。

但閻岩強調,SOHO中國在二線城市的擴張,堅持輕資產模式,會選擇當地對的物業持有者合作,以管理輸出為主。她透露,目前,這些設想仍處於計畫階段,尚未展開。

業績會上,對於SOHO3Q的營收情況及盈利模式的提問,管理層並未給出答復。